原因が自分の敷地にない。これが厄介なところです。
隣の空き家が巣になっていて、そこから庭に来る。屋根を歩く。いずれ自分の家にも入られる。
分かっていても、他人の家には手を出せません。
まず所有者を探す
連絡が取れるなら、それが一番早い。
分からない場合、次の方法があります。
法務局で登記事項証明書を取ると、所有者の氏名と住所が分かります。誰でも取得できます。手数料は数百円です。
ただし、登記が古いままだと、所有者がすでに亡くなっていることがあります。相続登記がされていないと、そこで行き止まりになります。
近所の人が事情を知っていることもあります。自治会や町内会に聞いてみる方法もあります。
隣が巣になっている限り、また来ます。自分の家を塞ぎ切れているかを見てもらってください。
対応エリア：福島／東京・神奈川・埼玉・群馬・千葉・栃木・茨城／大阪・京都・兵庫・奈良・三重／愛知・静岡／富山・石川・福井／山梨・長野
空き家の所有者を調べる手順
登記から追う方法を、費用つきで書いておきます。
| 手順 | 場所 | 費用 |
|---|---|---|
| 住所から地番を調べる | 法務局、ブルーマップ | 無料〜 |
| 登記事項証明書を取る | 法務局窓口 | 600円 |
| オンラインで取る | 登記情報提供サービス | 約332円 |
| 所有者の住所を確認 | 証明書に記載 | ー |
誰でも取得できます。所有者の氏名と住所が分かります。
ただし、相続登記がされていないと、亡くなった方の名義のままです。2024年4月から相続登記は義務化されましたが、過去の未登記がすべて解消しているわけではありません。
そこで行き止まりになったら、自治体の空き家担当に相談してください。
自治体に相談する
所有者に連絡が取れない、あるいは連絡しても動かない場合です。
空家等対策の推進に関する特別措置法という法律があり、管理が行き届いていない空き家について、自治体が所有者に助言や指導を行える仕組みがあります。
状態が悪ければ、より強い措置に進むこともあります。
窓口は建築指導課、住宅課、環境政策課のいずれかです。市役所の代表番号にかけて、空き家の相談だと言えばつないでもらえます。
伝えること。
- 空き家の住所
- どのくらい放置されているか
- 動物が出入りしている状況。可能なら写真
- 自分の家への影響
ただ、期待しすぎないでください。行政が動くには段階があり、時間がかかります。すぐに解決するものではありません。
隣の空き家より先に、自分の家を守る
ここが実際のところ、いちばん効果があります。
隣の空き家をどうにかするより、自分の家に入られないようにするほうが早い。
屋根への経路を切る
ハクビシンは木や電線を伝って屋根に上がります。自分の敷地の庭木が屋根に触れているなら、切ってください。
隣地から枝が越境している場合は、事情が変わります。原則として勝手には切れません。所有者に切ってもらうよう求めるのが筋です。ただし民法の改正で、一定の条件のもとで自分で切れる場合もあります。判断に迷うなら自治体か弁護士に相談してください。
侵入口を塞ぐ
自分の家の隙間を先に潰します。8センチほどの隙間があれば入られます。
見る場所は屋根まわりです。軒天と外壁のあいだ、破風板の継ぎ目、瓦のずれ。地上からは見えないので、確認には屋根に上がる必要があります。
詳しくはハクビシンの侵入経路にまとめました。
餌になるものを片付ける
生ごみ、ペットの餌、家庭菜園の果実。庭に食べ物があれば、通い続けます。
苦情を言いにくい場合
所有者が近所に住んでいて、顔を合わせる関係だと言い出しにくい。
その場合、自治体経由で伝えてもらうという方法があります。自治体から所有者に連絡が行く形なら、直接の対立を避けられます。
匿名で相談できるかどうかは、窓口に聞いてみてください。
自分の家に入られてしまったら
そこから先は、隣の空き家とは切り離して考えることになります。
追い出して、塞いで、掃除する。この工程を自分の家で完結させます。
隣が巣になっている限り、また来ます。だから塞ぐことが特に重要になります。追い出しだけでは、数か月で戻られます。
そして、業者に頼む場合は、隣の空き家が発生源であることを伝えてください。再発の可能性を踏まえた対策になります。保証期間についても確認しておいたほうがいい。
記録を残しておく
いつから、どんな状況が続いているか。写真と日付。
自治体に相談するときの材料になります。将来、被害が拡大したときの経緯を示すものにもなります。
そして、自分の家に被害が出た場合、その修理費が保険の対象になることがあります。原因と時期が分かっていると申請しやすい。条件はハクビシンの被害に火災保険は使えるかを見てください。
入られてからでは費用が上がります。屋根まわりの隙間を先に潰しておくほうが安く済みます。
対応エリア：福島／東京・神奈川・埼玉・群馬・千葉・栃木・茨城／大阪・京都・兵庫・奈良・三重／愛知・静岡／富山・石川・福井／山梨・長野
